Sous-compromis

Exclusif

Réf : 646

Immeuble

Immeuble de rapport – Rochefort Avenue Gambetta

343 200 €

Immeuble de rapport – Rochefort Avenue Gambetta Rochefort (17300)

COMPROMIS SIGNÉ

En exclusivité, situé à deux pas de l’hyper-centre de Rochefort, proche des commodités et des transports, cet immeuble de rapport se développe sur deux niveaux (RDC + 1) et comprend 5 lots :

Rez-de-chaussée
- 1 local commercial, loué depuis 2011, garantissant une rentabilité sécurisée.
- 1 appartement T2 avec cour, actuellement loué.
- 1 appartement T3/4 en duplex avec cour privative de 25 m², local vélo et annexe.
1er étage
- 1 appartement T2 sur cour, récemment rafraîchi, actuellement loué.
- 1 appartement T2 sur rue à rénover, non loué, offrant un potentiel locatif supplémentaire après travaux.

Données financières

Loyers annuels actuels : 25 920 € HC
Taxe foncière : 3 545 € (dont une partie prise en charge par le local commercial
Rentabilité brute : environ 7,55 %, avec potentiel supplémentaire grâce au T2 à rénover.

Atouts

Emplacement stratégique : avenue recherchée, proche centre-ville et gare.
Locataires en place assurant des revenus réguliers.
Opportunité d’augmenter la rentabilité via rénovation et mise en location du T2 libre.

Investisseurs, plus d'informations sur demande.

Caractérisque Valeurs

Code postal 17300

Surface habitable (m²) 215 m²

Surface loi Carrez (m²) 215 m²

Caractérisque Valeurs

Mode de chauffage Electrique

Type de chauffage Radiateur

Format de chauffage Individuel

Cave OUI

Exposition Est-Ouest

Année de construction 1900

Quartier GAMBETTA

Caractérisque Valeurs

Copropriété OUI

Lot n° 5

nombre de lots 10

plan de sauvegarde NON

Caractérisque Valeurs

Prix de vente honoraires TTC inclus 343 200 €

Prix de vente honoraires TTC exclus 330 000 €

Honoraires TTC à la charge acquéreur 4 %

Taxe foncière annuelle 3 545 €

Commerces et santé
Loisirs
Ecoles
Transports
Pratique

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