Rochefort (17300) Immeuble de rapport – Rochefort Avenue Gambetta
COMPROMIS SIGNÉ
En exclusivité, situé à deux pas de l’hyper-centre de Rochefort, proche des commodités et des transports, cet immeuble de rapport se développe sur deux niveaux (RDC + 1) et comprend 5 lots :
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Rez-de-chaussée
- 1 local commercial, loué depuis 2011, garantissant une rentabilité sécurisée.
- 1 appartement T2 avec cour, actuellement loué.
- 1 appartement T3/4 en duplex avec cour privative de 25 m², local vélo et annexe.
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1er étage
- 1 appartement T2 sur cour, récemment rafraîchi, actuellement loué.
- 1 appartement T2 sur rue à rénover, non loué, offrant un potentiel locatif supplémentaire après travaux.
Données financières
- Loyers annuels actuels : 25 920 € HC
- Taxe foncière : 3 545 € (dont une partie prise en charge par le local commercial
- Rentabilité brute : environ 7,55 %, avec potentiel supplémentaire grâce au T2 à rénover.
Atouts
- Emplacement stratégique : avenue recherchée, proche centre-ville et gare.
- Locataires en place assurant des revenus réguliers.
- Opportunité d’augmenter la rentabilité via rénovation et mise en location du T2 libre.
Investisseurs, plus d'informations sur demande.
Logement à consommation énergétique excessive : classe F
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 5 240 € et 7 130 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
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Commerces et santé
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Loisirs
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Ecoles
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Transports
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Pratique
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Détails des diagnostics énergétiques
Logement à consommation énergétique excessive : classe F
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 5 240 € et 7 130 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).