Rochefort (17300) Studio avec terrasse – Avenue Gambetta, proche hyper centre
Situé avenue Gambetta, à proximité immédiate des commodités et de l’hyper centre, ce studio bénéficie d’un emplacement recherché tout en offrant un environnement calme, donnant sur cour. D’une surface Carrez de 14,4 m² (pour une surface utile d’environ 22 m²), il se compose intelligemment pour optimiser chaque mètre carré. La pièce de vie, lumineuse, intègre une cuisine entièrement aménagée et équipée, incluant un lave-vaisselle. La salle d’eau, parfaitement agencée, dispose d’une douche à l’italienne, de WC et d’un espace buanderie. Un couchage en mezzanine d’environ 7,1 m² en surface utile permet de distinguer les espaces nuit et jour.
Atout rare : une terrasse privative de 15 m², véritable extension du logement, idéale pour profiter des beaux jours et offrant une agréable sensation d’espace. Le bien est situé dans une petite copropriété de 5 lots, syndic professionnel, avec de très faibles charges (environ 17 €/mois). La taxe foncière s’élève à 391 €.
Actuellement libre d’occupation, ce studio constitue une excellente opportunité pour un premier investissement locatif, un pied-à-terre, ou un bien clé en main sans contrainte de rénovation.
Information énergétique : le logement est actuellement classé E au DPE. L'installation d'une climatisation réversible constitue une piste d'optimisation pertinente, avec un investissement maîtrisé. Cette solution permettrait également de bénéficier d'un confort accru en toutes saisons.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 570 € et 820 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
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Détails des diagnostics énergétiques
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 570 € et 820 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).