Coup de coeur
Rochefort (17300)
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Rochefort (17300) Maison de charme rénové- 154m2- logements indépendants à 5 min de l'hyper centre
Réf : 659
395 000 €
Située dans le quartier recherché de Chante-Alouette, à seulement 5 minutes à pied de l'hyper-centre, cette charmante maison en pierre a bénéficié d'une rénovation complète entre 2020 et 2021. Développant environ 154 m² habitables, elle est aujourd'hui aménagée en trois logements indépendants, offrant de nombreuses possibilités selon votre projet.
Derrière sa jolie façade en pierre pleine de caractère, vous découvrirez :
- Deux appartements T2 en rez-de-chaussée d'environ 43 m² et 33 m², chacun disposant d'un accès direct au jardin.
- Un appartement T3 d'environ 67 m² à l'étage, comprenant une belle pièce de vie traversante avec cuisine ouverte entièrement équipée, deux chambres, une salle d'eau et un WC indépendant.
À l'extérieur, vous profiterez d'un magnifique jardin clos de murs en pierre, sans vis-à-vis, agrémenté d'une terrasse, d'une pergola bioclimatique et de trois dépendances rénovées, offrant de multiples possibilités d'aménagement.
Une cave d'environ 20 m² vient compléter l'ensemble.
Les atouts :
- Rénovation complète réalisée entre 2020 et 2021.
- Aucun travaux à prévoir.
- Compteurs électriques individuels conformes.
- Jardin intimiste et parfaitement aménagé.
- Ensemble libre de toute occupation.
- Revenus locatifs potentiels.
Cette maison conviendra aussi bien à un investisseur souhaitant exploiter les trois logements qu'à une famille désirant réunir l'ensemble en une vaste habitation ou combiner résidence principale et revenus locatifs.
Un bien rare sur le secteur, alliant le charme de l'ancien, des prestations de qualité et un fort potentiel d'évolution.
Ne tardez pas à nous contacter pour organiser une visite !
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
TRAD_SIROCCO_Caracteristique
Valeurs
Code postal
17300
Surface habitable (m²)
154 m²
surface terrain
309 m²
Surface loi Carrez (m²)
154 m²
Nombre de chambre(s)
4
Nombre de pièces
7
Nombre de niveaux
1
Vue
dégagée sur jardin
TRAD_SIROCCO_Caracteristique
Valeurs
Nb de salle d'eau
3
Cuisine
Américaine
Type de cuisine
Equipée
Mode de chauffage
Electrique, Gaz de ville
Type de chauffage
Poêle, Chaudière
Format de chauffage
Individuel, Central
Terrasse
OUI
Murs mitoyens
1
Exposition
Est-Ouest
Année de construction
1870
Quartier
CHANTE ALOUETTE
TRAD_SIROCCO_Caracteristique
Valeurs
Copropriété
NON
TRAD_SIROCCO_Caracteristique
Valeurs
Prix de vente honoraires TTC inclus
395 000 €
Prix de vente honoraires TTC exclus
380 000 €
Honoraires TTC à la charge acquéreur
3,95 %
Taxe foncière annuelle
1 963 €
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 2 820 € et 3 890 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
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Commerces et santé
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Loisirs
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Ecoles
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Détails des diagnostics énergétiques
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 2 820 € et 3 890 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
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