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Rochefort (17300)
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Saint-Agnant (17620) Deux maisons, 195m2 hab sur grand terrain arboré
Réf : 664
291 200 €
À Saint-Agnant, à seulement 10 minutes de Rochefort, dans un environnement calme et verdoyant tout en restant à proximité des commodités, découvrez cet ensemble immobilier aux multiples possibilités.
Implanté sur une parcelle entièrement clôturée et arborée de plus de 4 700 m², dont une partie est constructible, les deux maisons jumelées constituent une opportunité rare, idéale pour un projet familial, intergénérationnel ou un investissement locatif.
La première maison, d'environ 90 m² habitables, est en bon état général et habitable immédiatement. Elle comprend une entrée, un séjour lumineux ouvrant sur une terrasse, une cuisine indépendante, deux chambres avec placards, une salle d'eau et des WC séparés. Un vaste garage d'environ 105 m² complète ce premier logement et offre de nombreuses possibilités de stockage ou d'aménagement.
La seconde maison, d'environ 100 m² habitables, nécessite des travaux de rénovation. Elle propose un vaste séjour de plus de 46 m² avec cheminée insert, une cuisine indépendante, deux chambres ouvrant sur un balcon, une salle de bains et des WC séparés. Un garage d'environ 72 m² ainsi qu'une pièce attenante de 15 m², pouvant être aménagée en bureau, atelier ou chambre supplémentaire, complètent cet espace.
Chaque maison dispose de son propre compteur d'électricité et d'une alimentation indépendante en gaz par citerne. L'alimentation en eau est assurée par un compteur principal complété d'un compteur divisionnaire. Les deux habitations sont actuellement équipées d'un assainissement individuel. Le réseau public d'assainissement étant désormais présent dans la rue, leur raccordement au tout-à-l'égout sera à prévoir (devis réalisés).
L'ensemble est vendu libre de toute occupation, permettant une mise en œuvre immédiate de votre projet.
Les atouts :
- Deux logements aux usages indépendants.
- Plus de 4 700 m² de terrain entièrement clos et arboré.
- Une partie du terrain est constructible.
- Une maison immédiatement habitable.
- Nombreux garages et espaces annexes.
- Environnement calme, à seulement 10 minutes de Rochefort.
Une vidéo de présentation est disponible sur demande. Je reste à votre disposition pour vous renseigner ou organiser une visite.
TRAD_SIROCCO_Caracteristique
Valeurs
Code postal
17620
Surface habitable (m²)
190 m²
surface terrain
4 683 m²
Nombre de chambre(s)
4
Nombre de pièces
6
Nombre de niveaux
1
Vue
Dégagée
TRAD_SIROCCO_Caracteristique
Valeurs
Nb de salle de bains
1
Nb de salle d'eau
1
Cuisine
Séparée
Mode de chauffage
Gaz
Type de chauffage
Chaudière
Format de chauffage
Central
Terrasse
OUI
Nombre de garage
2
Exposition
Sud-Est
Année de construction
1970
Terrain piscinable
OUI
Terrain arboré
OUI
TRAD_SIROCCO_Caracteristique
Valeurs
Copropriété
NON
TRAD_SIROCCO_Caracteristique
Valeurs
Prix de vente honoraires TTC inclus
291 200 €
Prix de vente honoraires TTC exclus
280 000 €
Honoraires TTC à la charge acquéreur
4 %
Taxe foncière annuelle
2 287 €
DPE ANCIENNE VERSION
-
Commerces et santé
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